Будущий владелец загородного дома, собирающийся строить его самостоятельно, рискует запутаться уже на стадии проектирования. Какой стеновой материал выбрать? Как оценить соразмерность затрат?

Какие документы необходимо согласовать до начала строительства, а какие — после? Для начала перед началом строительства предстоит определиться, для каких целей будет строиться дом. Для обустройства дачи, где не предполагается жить постоянно, достаточно построить дом небольшой площади (80–100 м2) с минимальным набором бытовых благ. Для постоянного проживания, скорее всего, потребуется дом больших размеров (200–300
м2), оснащенный всеми необходимыми инженерными системами.

От типа дома и выбранной технологии строительства будут зависеть сроки работ. «Тяжелый дом (кирпич) потребует надежного фундамента, который должен отстояться. Значит, стройка потребует более года, скорее всего, два–три, — рассказывает Людмила Юшина, руководитель отдела загородной недвижимости Общества землепользователей «ПРОГАЛЬ». — Деревянную коробку можно рубить из бревен или изготавливать на производстве (брусовые заготовки) параллельно с подготовкой достаточного фундамента, на котором она потом будет собрана. А щитовой типовой дом высокой степени заводской готовности можно собрать на легком фундаменте в течение месяца и еще два–три потратить на отделку и доводку».

Как за каменной стеной

Первое и главное — определиться с материалом стен. Дом из бревна наиболее прост и дешев как в проекте, так и в строительстве. Но выглядит он несколько грубовато. Кроме того, в расходы следует заложить траты на его утепление. Несколько дороже бревна простой брус, кроме того, ему требуется внутренняя и внешняя отделка — сам по себе он выглядит недостаточно эстетично. Еще больше затрат будет, если строить дом из клееного бруса. Правда, в этом случае можно сэкономить на отделке (кроме обработки антисептиками и покраски). Но деревянные дома чаще всего подходят для сезонного отдыха. Если речь идет о постоянном проживании, без кирпича или его аналогов не обойтись. Стены из полнотелого кирпича сейчас практически никто не делает. Как правило,используется кладка из пустотелого кирпича, а внутри стен прокладывается утеплитель. Это позволяет не выкладывать стены метровой толщины и, как следствие, экономить на материале. Сроки «кирпичного» строительства составят не меньше 2 лет. Гораздо быстрее возводятся дома из пенобетона или газобетона. Это легкий материал, он может возводиться на легком фундаменте (экономия 15–20% по сравнению с полноценным фундаментом «под кирпич»), да и сам материал существенно дешевле. Наконец, в последнее время все более популярными становятся каркасные дома: на легком фундаменте возводится жесткий каркас, обшивается досками, ДСП или ЦСП, между которыми прокладывается утеплитель. Стоимость возведения добротного домовладения со всеми отделочными работами составляет на сегодня около $ 600–900 за 1 м2 в зависимости от выбранных материалов. Коробку же с крышей вполне реально построить за $ 300–400 за 1 м2, а отделкой заниматься по мере поступления средств.

В строительстве есть этапы, экономия на которых приводит к последующему удорожанию всего строительного цикла. Одним из таких этапов является архитектурный проект. Понятно, что привлечение архитектора обойдется недешево (в сумму до 15% от стоимости строительства). Однако без его внимательного надзора риск получить дом, малопригодный для жизни, достаточно высок. «Есть готовые проекты, которые стоят всего $ 800–1000, — говорит Николай Кузнецов, менеджер продаж загородной недвижимости компании «Петербургская Недвижимость». — Однако на практике оказывается, что эти «универсальные» проекты должны претерпеть значительные изменения, потому что при их «адаптации» используются другие материалы и оборудование, не предусмотренные в базовом проекте». А последующее исправление ошибок в строительстве коттеджа — «удовольствие» очень дорогое, сопоставимое со стоимостью самого строительства.

Инженерия

Одной из самых важных тем в строительстве является устройство инженерных систем дома, особенно зимнего. Хорошо если дом можно подключить к централизованным сетям, но чаще всего такой возможности нет. А в случае отсутствия централизованной инженерной системы вопросы жизнеобеспечения решаются с помощью автономных инженерных систем, средняя стоимость которых находится в диапазоне $ 60–100 на 1 м2 полезной площади дома. Большая часть затрат приходится на системы теплоснабжения и отопления (40%), а стоимость системы канализации, включая наружные сети и септик, составляет примерно 20%.

Обычно источником водоснабжения являются колодцы или артезианские скважины. Комплекс оборудования для дома состоит из водоподъемной автоматизированной станции, «бака–ресивера», фильтрационного узла, разводящих трубопроводов и арматуры. Стоимость водоподъемной станции, состоящей из насоса с первичным фильтром, блока автоматики, систем защиты и регулирования, составляет около 20% от общей стоимости инженерных систем, а на
трубную разводку холодного и горячего водоснабжения уходит 10%.

Вопросы отопления чаще всего решаются при помощи котлов — одноконтурных (только отопление) или двухконтурных (отопление и горячее водоснабжение). На дом площадью около 100 м2 нужен котел мощностью до 25 кВт, на дом в 200–300 «квадратов» потребуется уже 35 кВт. Поэтому при разработке проекта надо тщательно рассчитать требуемую электрическую мощность на дом.

Журнал "Доход"